生野屋の一戸建て相場
山口県下松市生野屋 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下松市生野屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約38件、前年比+430.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,254万円。木造（2,090万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,254万
木造
26件
2,090万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,105万
120〜150㎡
9件
1,932万
150㎡以上
7件
2,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,448万
4〜6m
19件
1,780万
6〜8m
13件
2,357万
8m以上
3件
2,208万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲430.2%
平均価格
1,651万円
取引実績
38件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
12万
'08'11'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,880万円
5件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
５Ｋ
790万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第1四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
520万円
160㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2023年第2四半期
790万円
280㎡〜
・５Ｋ
2.8万/㎡
2023年第1四半期
630万円
260㎡〜
2.4万/㎡
2022年第3四半期
800万円
280㎡〜
2.9万/㎡
2022年第1四半期
790万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
生野屋は下松市内13地区中12位（上位8%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の河内とは3%の差。
生野屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市生野屋西２丁目１２３０番８７ | 3.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生野屋 800m |
| 下松市生野屋南１丁目３０７番９ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 生野屋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）