美里町の一戸建て相場
山口県下松市美里町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下松市美里町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約35件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,242万円。木造（2,729万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,242万
鉄骨造
4件
3,152万
木造
22件
2,729万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,343万
100〜120㎡
5件
4,458万
120〜150㎡
15件
3,335万
150㎡以上
4件
3,211万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,893万
4〜6m
19件
3,871万
6〜8m
9件
2,444万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,661万円
取引実績
35件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
16万
'10'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
480㎡〜
11.0万/㎡
2024年第4四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2024年第2四半期
480万円
80㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
美里町は下松市内13地区中5位（上位62%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の潮音町とは1%の差。
美里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市美里町２丁目１６６９番５ | 6.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 下松 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）