美里町の土地相場
山口県下松市美里町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市美里町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約31件、前年比-43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,847円高くなります。
4m未満
3件
33万/坪
4〜6m
15件
31万/坪
6〜8m
9件
29万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて60%の差があります。
長方形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
19件
31万/坪
台形
3件
26万/坪
不整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
37万/坪
北西
8件
33万/坪
南東
8件
27万/坪
北東
10件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
1,481万円
取引実績
31件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪6万円へ、17年間で71.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290万円
27坪〜（90㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
50万円
27坪〜（90㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
700万円
42坪〜（140㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
109坪〜（360㎡〜）
23.0万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
美里町は下松市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の末武下とは3%の差。
美里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市美里町２丁目１６６９番５ | 6.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 下松 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）