潮音町の一戸建て相場
山口県下松市潮音町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下松市潮音町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約79件、前年比+43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,836万円。木造（2,885万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,836万
軽量鉄骨造
8件
5,029万
木造
57件
2,885万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
914万
80〜100㎡
8件
2,680万
100〜120㎡
32件
3,499万
120〜150㎡
26件
3,454万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,680万
4〜6m
46件
3,062万
6〜8m
22件
4,035万
8m以上
6件
4,588万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲43.2%
平均価格
2,785万円
取引実績
79件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650万円
4件
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
４ＤＫ
480万円
2件
５ＤＫ
920万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
370万円
195㎡〜
・４ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第1四半期
370万円
195㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
250万円
85㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
6,600万円
1100㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
180㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
潮音町は下松市内13地区中4位（上位69%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の南花岡とは1%の差。