生野屋西の一戸建て相場
山口県下松市生野屋西 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下松市生野屋西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約44件、前年比+72.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,161万円。軽量鉄骨造（1,715万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
2,161万
軽量鉄骨造
8件
1,715万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,296万
100〜120㎡
17件
2,345万
120〜150㎡
13件
1,910万
150㎡以上
3件
1,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,634万
6〜8m
20件
1,741万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲72.9%
平均価格
1,737万円
取引実績
44件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
2万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
4件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
300万円
1件
５ＤＫ
950万円
1件
８ＬＤＫ
760万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
960万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
960万円
415㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
410㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2024年第4四半期
770万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2023年第2四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2022年第1四半期
300万円
185㎡〜
・４ＤＫ
1.6万/㎡
2022年第1四半期
950万円
225㎡〜
・５ＤＫ
4.2万/㎡
2022年第1四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
生野屋西は下松市内13地区中9位（上位31%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の東豊井とは5%の差。
生野屋西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市生野屋西２丁目１２３０番８７ | 3.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生野屋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）