生野屋西の土地相場
山口県下松市生野屋西 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市生野屋西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約50件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,130円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
20件
22万/坪
6〜8m
19件
19万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ台形
8件
25万/坪
ほぼ長方形
13件
22万/坪
長方形
5件
20万/坪
ほぼ正方形
7件
17万/坪
ほぼ整形
10件
17万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
7件
22万/坪
南
15件
21万/坪
東
6件
19万/坪
北東
5件
18万/坪
北西
6件
18万/坪
南西
3件
17万/坪
西
4件
15万/坪
南東
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
1,147万円
取引実績
50件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪11万円へ、18年間で24.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
740万円
70坪〜（230㎡〜）
10.6万/坪
2024年第4四半期
760万円
67坪〜（220㎡〜）
11.4万/坪
2024年第3四半期
8,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
14.8万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
178坪〜（590㎡〜）
15.1万/坪
2023年第4四半期
540万円
53坪〜（175㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
250万円
251坪〜（830㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
194坪〜（640㎡〜）
11.4万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
生野屋西は下松市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の末武上とは15%の差。
生野屋西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市生野屋西２丁目１２３０番８７ | 3.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生野屋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）