星が丘の土地相場
山口県下松市星が丘 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市星が丘の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
星が丘の土地
22件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
80,242円/坪
推定総額
522万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
656
取引実績
22件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2019年は坪5万円へ、11年間で62.8%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2018年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2018年第1四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
2017年第4四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2017年第3四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2017年第3四半期
830円
302坪〜（1000㎡〜）
2.7/坪
2017年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
星が丘は下松市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の大字末武中とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）