大字河内の土地相場
山口県下松市大字河内 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市大字河内の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.6%。
推定相場
大字河内の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
65,454円/坪
推定総額
491万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて179%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
646
取引実績
28件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2010201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪12万円へ、14年間で+110.3%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2023年第1四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2022年第4四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2021年第1四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2018年第1四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
大字河内は下松市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の星が丘とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）