大字河内の土地相場
山口県下松市大字河内 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,883円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて179%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
5件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
南
5件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▼70.9%
平均価格
630
取引実績
29件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、15年間で38.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190円
56坪〜（185㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2023年第1四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2022年第4四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2021年第1四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
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大字河内は下松市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の星が丘とは7%の差。