瑞穂町の土地相場
山口県下松市瑞穂町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市瑞穂町の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瑞穂町の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
210,206円/坪
推定総額
1,682万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,610円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,519
取引実績
58件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
281坪〜（930㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
3,700円
278坪〜（920㎡〜）
13.3/坪
2023年第1四半期
7,100円
302坪〜（1000㎡〜）
23.5/坪
2022年第4四半期
3,900円
245坪〜（810㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2020年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2020年第4四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2020年第3四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
瑞穂町は下松市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の大字西豊井とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
瑞穂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市瑞穂町１丁目９０２番５外 | 7.3/㎡ | +0.4% | 店舗 | 下松 2300m |
| 下松市瑞穂町１丁目８４６番５ | 5.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 下松 2300m |
| 下松市瑞穂町３丁目６７５番３ | 4.9/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 下松 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）