藤光町の土地相場
山口県下松市藤光町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市藤光町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤光町の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
126,046円/坪
推定総額
1,008万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
987
取引実績
23件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2023年は坪13万円へ、14年間で10.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
3,500円
215坪〜（710㎡〜）
16.3/坪
2022年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2017年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2016年第2四半期
740円
51坪〜（170㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
藤光町は下松市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の生野屋とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）