生野屋の一戸建て相場
山口県下松市生野屋 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,715。木造（941）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,715
木造
26件
941
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
948
120〜150㎡
8件
920
150㎡以上
7件
1,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,553
4〜6m
18件
821
6〜8m
13件
1,062
8m以上
3件
994
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲113.6%
平均価格
1,674
取引実績
37件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
12万
'08'09'11'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,880
5件
５ＬＤＫ
3,500
1件
５Ｋ
790
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
3,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
800円
250㎡〜
3.2
2024年第4四半期
520円
160㎡〜
3.3
2024年第1四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2023年第2四半期
790円
280㎡〜
・５Ｋ
2.8
2023年第1四半期
630円
260㎡〜
2.4
2022年第1四半期
790円
220㎡〜
3.6
2021年第4四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2021年第4四半期
1,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
生野屋は下松市内26地区中24位（上位8%）。
単価7.0。
1つ上の駅南とは6%の差。
生野屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市生野屋西２丁目１２３０番８７ | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生野屋 800m |
| 下松市生野屋南１丁目３０７番９ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 生野屋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）