東柳の一戸建て相場
山口県下松市東柳 | 10件の成約データ
推定相場
東柳の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,371万円
うち土地分
946万円
うち建物分
425万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼49.8%
平均価格
2,790
取引実績
10件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
9万
'10'11'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2024年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2023年第2四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2023年第1四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2022年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2022年第2四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2019年第4四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2018年第4四半期
4,000円
910㎡〜
4.4
2011年第1四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2010年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
東柳は下松市内26地区中5位（上位81%）。
単価15.2。
1つ上の瑞穂町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）