黒川の一戸建て相場
山口県山口市黒川 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,129。鉄骨造（2,593）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
4,129
軽量鉄骨造
27件
3,688
木造
45件
3,530
鉄骨造
5件
2,593
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,412
80〜100㎡
13件
2,833
100〜120㎡
26件
3,225
120〜150㎡
22件
3,015
150㎡以上
23件
5,090
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,955
4〜6m
47件
2,956
6〜8m
39件
4,309
8m以上
11件
4,201
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,258
取引実績
102件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
410㎡〜
6.6
2025年第3四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2025年第3四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2025年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2025年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2025年第1四半期
1,300円
850㎡〜
1.5
2024年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第3四半期
5,000円
460㎡〜
10.9
2024年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
黒川は山口市内74地区中31位（上位58%）。
単価7.7。
1つ上の本町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
31
黒川 ◀
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7.7