小郡かぜの丘の一戸建て相場
山口県山口市小郡かぜの丘 | 12件の成約データ
山口県山口市小郡かぜの丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約12件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,675。木造（4,099）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,675
木造
4件
4,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
5,818
100〜120㎡
6件
3,563
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
4,453
8m以上
5件
4,643
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼17.0%
平均価格
3,025
取引実績
12件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
10万
'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2025年第1四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2023年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2022年第2四半期
4,700円
260㎡〜
18.1
2021年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2020年第4四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2020年第1四半期
3,700円
250㎡〜
14.8
2019年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2019年第4四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
小郡かぜの丘は山口市内74地区中5位（上位93%）。
単価13.9。
1つ上の惣太夫町とは11%の差。
高価格帯（1〜25位）
5
小郡かぜの丘 ◀
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13.9
小郡かぜの丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。