中央の一戸建て相場
山口県山口市中央 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
山口県山口市中央の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約38件、前年比-56.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,211。木造（3,993）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
6,211
木造
12件
3,993
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
8,984
100〜120㎡
4件
2,970
150㎡以上
22件
6,591
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,942
4〜6m
7件
3,131
8m以上
21件
8,576
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼56.6%
平均価格
3,859
取引実績
38件
平均面積
459㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
670㎡〜
3.7
2024年第4四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2024年第3四半期
12,000円
810㎡〜
14.8
2024年第2四半期
1,600円
490㎡〜
3.3
2022年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
2022年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2022年第3四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2022年第3四半期
750円
330㎡〜
2.3
2022年第3四半期
25,000円
1400㎡〜
17.9
2022年第2四半期
3,000円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の一戸建てマップ
山口市内のエリアランキング
中央は山口市内74地区中28位（上位62%）。
単価8.0。
1つ上の七尾台とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
中央 ◀
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8.0
中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。