宮崎の土地相場
山形県東根市宮崎 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市宮崎の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮崎の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
102,455円/坪
推定総額
973万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,464円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
782
取引実績
19件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+76.9%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
194坪〜（640㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
263坪〜（870㎡〜）
5.3/坪
2020年第3四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2020年第3四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
2019年第1四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2017年第3四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
2017年第2四半期
970円
148坪〜（490㎡〜）
6.5/坪
2015年第4四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
宮崎は東根市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の鷺ノ森とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）