神町東の土地相場
山形県東根市神町東 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市神町東の土地相場は坪単価3万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.3%。
推定相場
神町東の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
172,368円/坪
推定総額
1,120万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,449円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲53.3%
平均価格
914
取引実績
64件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
4,400円
575坪〜（1900㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2022年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
790円
57坪〜（190㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
神町東は東根市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の神町南とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
神町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市神町東２丁目６０番７ | 2.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 神町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）