鷺ノ森の土地相場
山形県東根市鷺ノ森 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市鷺ノ森の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷺ノ森の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
126,204円/坪
推定総額
883万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
864
取引実績
24件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2020年第2四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2018年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2016年第3四半期
630円
59坪〜（195㎡〜）
10.7/坪
2016年第1四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
鷺ノ森は東根市内26地区中17位（上位35%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の神町中央とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
鷺ノ森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市鷺ノ森１丁目１０番１３ | 2.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東根 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）