鷺ノ森の一戸建て相場
山形県東根市鷺ノ森 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鷺ノ森の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,187万円
うち土地分
2,676万円
うち建物分
511万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,229
取引実績
17件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
14万
'09'10'11'12'13'14'16'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2025年第1四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2024年第4四半期
3,100円
400㎡〜
7.8
2024年第3四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2023年第1四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2022年第3四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2022年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2019年第3四半期
300円
260㎡〜
1.2
2016年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2014年第3四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
鷺ノ森は東根市内22地区中7位（上位68%）。
単価9.7。
1つ上の大林とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
鷺ノ森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市鷺ノ森１丁目１０番１３ | 2.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東根 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）