中央東の一戸建て相場
山形県東根市中央東 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央東の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,770万円
うち土地分
1,259万円
うち建物分
511万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
平均価格
2,572
取引実績
15件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
1万
'09'12'13'15'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
4
築16-20年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
580円
450㎡〜
1.3
2022年第4四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2021年第3四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2021年第3四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2021年第2四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2021年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2021年第1四半期
1,000円
760㎡〜
1.3
2019年第3四半期
1,100円
860㎡〜
1.3
2018年第4四半期
1,700円
510㎡〜
3.3
2018年第1四半期
5,000円
1200㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
中央東は東根市内22地区中9位（上位59%）。
単価9.4。
1つ上の神町北とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）