大字板垣新田の一戸建て相場
山形県東根市大字板垣新田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字板垣新田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,598万円
うち土地分
1,087万円
うち建物分
511万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
2,241
取引実績
15件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
11万
'10'12'16'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
5
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2024年第1四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第1四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2023年第3四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2023年第2四半期
3,900円
240㎡〜
16.3
2023年第1四半期
6,000円
1400㎡〜
4.3
2022年第3四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2022年第2四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2021年第3四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2021年第1四半期
220円
240㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
大字板垣新田は東根市内22地区中12位（上位45%）。
単価8.7。
1つ上の一本木とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）