大字羽入の一戸建て相場
山形県東根市大字羽入 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字羽入の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,474万円
うち土地分
964万円
うち建物分
511万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,636。木造（2,572）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼35.8%
平均価格
2,079
取引実績
24件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
11万
'08'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2023年第4四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2022年第4四半期
930円
240㎡〜
3.9
2022年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2022年第2四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2021年第4四半期
300円
350㎡〜
0.9
2020年第3四半期
1,700円
450㎡〜
3.8
2020年第1四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2019年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2019年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
大字羽入は東根市内22地区中10位（上位55%）。
単価9.2。
1つ上の中央東とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）