大字蟹沢の一戸建て相場
山形県東根市大字蟹沢 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
山形県東根市大字蟹沢の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約48件、前年比+200.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,973
80〜100㎡
4件
1,442
100〜120㎡
14件
2,595
120〜150㎡
8件
3,291
150㎡以上
14件
4,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,626
6〜8m
26件
3,267
8m以上
12件
4,731
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲200.2%
平均価格
2,043
取引実績
48件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
14万
'09'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2025年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2025年第1四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2024年第3四半期
1,700円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2024年第2四半期
2,700円
1000㎡〜
2.7
2023年第2四半期
2,300円
670㎡〜
3.4
2023年第1四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2022年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2022年第3四半期
810円
240㎡〜
3.4
2022年第2四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
大字蟹沢は東根市内22地区中14位（上位36%）。
単価7.7。
1つ上の大字野田とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
大字蟹沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。