神町北の一戸建て相場
山形県東根市神町北 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神町北の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,180万円
うち土地分
2,669万円
うち建物分
511万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,596。木造（3,384）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼32.2%
平均価格
2,428
取引実績
35件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
8万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2025年第2四半期
5,000円
1500㎡〜
3.3
2024年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2024年第1四半期
2,300円
530㎡〜
4.3
2023年第4四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2023年第4四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2023年第3四半期
2,000円
680㎡〜
2.9
2021年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2021年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2020年第1四半期
990円
270㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
神町北は東根市内22地区中8位（上位64%）。
単価9.4。
1つ上の鷺ノ森とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
神町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市神町北３丁目６１００番２２ | 3.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 神町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）