神町北の土地相場
山形県東根市神町北 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市神町北の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神町北の土地
58件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
167,371円/坪
推定総額
1,255万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,254
取引実績
58件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪10万円へ、14年間で21.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,300円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
580円
130坪〜（430㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第4四半期
290円
35坪〜（115㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第4四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
神町北は東根市内26地区中4位（上位85%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の中央とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
神町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市神町北３丁目６１００番２２ | 3.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 神町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）