中央の土地相場
山形県東根市中央 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市中央の土地相場は坪単価4万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
83件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
178,462円/坪
推定総額
1,249万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,868円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,313
取引実績
83件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪15万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
2,600円
245坪〜（810㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
6,900円
454坪〜（1500㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
3,200円
218坪〜（720㎡〜）
14.7/坪
2021年第1四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
中央は東根市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の中央南とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市中央１丁目６番３外 | 5.0/㎡ | +1.8% | 店舗 | さくらんぼ東根 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）