さくらんぼ駅前の土地相場
山形県東根市さくらんぼ駅前 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市さくらんぼ駅前の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
さくらんぼ駅前の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
171,969円/坪
推定総額
1,892万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が76,878円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,974
取引実績
24件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万21万17万13万9万
200820102013201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪23万円へ、15年間で+69.4%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,000円
221坪〜（730㎡〜）
22.6/坪
2022年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2021年第1四半期
2,900円
142坪〜（470㎡〜）
20.4/坪
2015年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2014年第4四半期
7,200円
363坪〜（1200㎡〜）
19.8/坪
2014年第3四半期
2,500円
172坪〜（570㎡〜）
14.5/坪
2013年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2013年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2013年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2013年第2四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
さくらんぼ駅前は東根市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価15.6/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
さくらんぼ駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市さくらんぼ駅前２丁目１７番５外 | 6.6/㎡ | +1.7% | 店舗 | さくらんぼ東根 400m |
| 東根市さくらんぼ駅前２丁目９番８ | 4.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | さくらんぼ東根 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）