大字野田の土地相場
山形県東根市大字野田 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,457円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて60%の差があります。
長方形
17件
8万/坪
ほぼ長方形
22件
7万/坪
不整形
14件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
15件
8万/坪
西
11件
7万/坪
南
19件
7万/坪
東
8件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
5件
その他
4件
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
421
取引実績
62件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+43.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
640円
118坪〜（390㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
670円
218坪〜（720㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
880円
293坪〜（970㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
440円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
大字野田は東根市内26地区中26位（上位0%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字長瀞とは11%の差。