大字長瀞の土地相場
山形県東根市大字長瀞 | 11件の成約データ
山形県東根市大字長瀞の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字長瀞の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
78,579円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
361
取引実績
11件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201220162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪2万円へ、15年間で64.0%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2019年第4四半期
300円
227坪〜（750㎡〜）
1.3/坪
2019年第3四半期
800円
197坪〜（650㎡〜）
4.1/坪
2016年第4四半期
500円
215坪〜（710㎡〜）
2.3/坪
2013年第4四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2013年第2四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2012年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2012年第4四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2012年第1四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2011年第2四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
大字長瀞は東根市内26地区中25位（上位4%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大字東根とは48%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）