神町南の土地相場
山形県東根市神町南 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市神町南の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.9%。
推定相場
神町南の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
148,204円/坪
推定総額
889万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
660
取引実績
25件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、8年間で+29.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
1,900円
163坪〜（540㎡〜）
11.6/坪
2021年第2四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
神町南は東根市内26地区中9位（上位65%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の一本木とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）