中央西の土地相場
山形県東根市中央西 | 14件の成約データ
山形県東根市中央西の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央西の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
122,587円/坪
推定総額
858万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,678円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
760
取引実績
14件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200920162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2021年は坪9万円へ、12年間で25.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2019年第2四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2018年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2017年第4四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2017年第1四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2017年第1四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2016年第4四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2016年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
中央西は東根市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の神町東とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）