神町西の土地相場
山形県東根市神町西 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大219%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,284円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
75件
12万/坪
8m以上
28件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて78%の差があります。
長方形
32件
14万/坪
ほぼ長方形
44件
11万/坪
ほぼ正方形
11件
11万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
不整形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
30件
12万/坪
西
32件
11万/坪
南
26件
11万/坪
北東
3件
10万/坪
北
14件
10万/坪
南西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
8件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
919
取引実績
111件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+284.6%上昇（年平均+16.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
1,900円
185坪〜（610㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
730円
57坪〜（190㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
870円
59坪〜（195㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
神町西は東根市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の中央西とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）