三日町の土地相場
山形県東根市三日町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市三日町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三日町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
136,442円/坪
推定総額
1,023万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,745円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
838
取引実績
24件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪7万円へ、15年間で51.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
720円
106坪〜（350㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2021年第1四半期
920円
88坪〜（290㎡〜）
10.5/坪
2019年第1四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2017年第2四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2017年第1四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
2016年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2016年第3四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
三日町は東根市内26地区中15位（上位42%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の大字神町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）