大字神町の土地相場
山形県東根市大字神町 | 23件の成約データ
山形県東根市大字神町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字神町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
183,519円/坪
推定総額
1,101万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
728
取引実績
23件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082010201220172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪3万円へ、16年間で71.3%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
550円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
600円
290坪〜（960㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
900円
296坪〜（980㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2017年第3四半期
880円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
大字神町は東根市内26地区中14位（上位46%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の大字若木とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）