大字蟹沢の土地相場
山形県東根市大字蟹沢 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市大字蟹沢の土地相場は坪単価2万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.9%。
推定相場
大字蟹沢の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
99,876円/坪
推定総額
749万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▼42.9%
平均価格
682
取引実績
79件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+82.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
500円
206坪〜（680㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
950円
130坪〜（430㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2023年第1四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2022年第4四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
750円
163坪〜（540㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
大字蟹沢は東根市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の宮崎とは24%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）