大字東根の土地相場
山形県東根市大字東根 | 66件の成約データ
山形県東根市大字東根の土地相場は坪単価2万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字東根の土地
66件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
137,321円/坪
推定総額
893万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
585
取引実績
66件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪8万円へ、13年間で31.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
510円
56坪〜（185㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
140円
57坪〜（190㎡〜）
2.4/坪
2019年第2四半期
620円
251坪〜（830㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
830円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2019年第1四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
870円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2/坪
2019年第1四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
2017年第4四半期
680円
109坪〜（360㎡〜）
6.2/坪
2016年第2四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
大字東根は東根市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の中央東とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）