中央東の土地相場
山形県東根市中央東 | 47件の成約データ
山形県東根市中央東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約47件、前年比+114.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,988円高くなります。
6〜8m
28件
10万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ整形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
長方形
8件
9万/坪
不整形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
11万/坪
北西
7件
11万/坪
南西
11件
9万/坪
西
3件
9万/坪
東
4件
8万/坪
南東
7件
6万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲114.4%
平均価格
843万円
取引実績
47件
平均面積
165坪
544㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20102014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2026年は坪10万円へ、16年間で+46.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
157坪〜（520㎡〜）
8.9万/坪
2026年第1四半期
980万円
85坪〜（280㎡〜）
11.6万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
239坪〜（790㎡〜）
4.2万/坪
2024年第4四半期
740万円
94坪〜（310㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
480万円
94坪〜（310㎡〜）
5.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
710万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
69万円
35坪〜（115㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
260万円
76坪〜（250㎡〜）
3.4万/坪
2022年第4四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
中央東は東根市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の温泉町とは6%の差。