中央の土地相場
山形県東根市中央 | 85件の成約データ
山形県東根市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約85件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,219円高くなります。
6〜8m
57件
20万/坪
8m以上
28件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ整形
4件
20万/坪
長方形
46件
19万/坪
ほぼ長方形
29件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
南
11件
29万/坪
東
10件
19万/坪
北東
11件
18万/坪
北
10件
17万/坪
南東
14件
17万/坪
南西
10件
16万/坪
北西
14件
16万/坪
西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
1,304万円
取引実績
85件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪14万円へ、18年間で6.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2026年第1四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
245坪〜（810㎡〜）
10.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
121坪〜（400㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
175坪〜（580㎡〜）
11.4万/坪
2022年第4四半期
6,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
15.2万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
中央は東根市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価14.3万/坪。
高価格帯（1〜5位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市中央１丁目６番３外 | 5.0万/㎡ | +1.8% | 店舗 | さくらんぼ東根 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）