神町北の土地相場
山形県東根市神町北 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市神町北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,165円高くなります。
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
29件
16万/坪
8m以上
23件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
22件
15万/坪
長方形
23件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
不整形
4件
13万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
14件
15万/坪
西
13件
15万/坪
南
24件
13万/坪
北
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,254万円
取引実績
58件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪10万円へ、14年間で21.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2万/坪
2022年第3四半期
580万円
130坪〜（430㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2021年第4四半期
290万円
35坪〜（115㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
神町北は東根市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の中央とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
神町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市神町北３丁目６１００番２２ | 3.0万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 神町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）