神町北の一戸建て相場
山形県東根市神町北 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
山形県東根市神町北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約35件、前年比-55.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,006万円。木造（2,854万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,006万
木造
27件
2,854万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,272万
100〜120㎡
13件
2,426万
120〜150㎡
8件
4,370万
150㎡以上
8件
3,287万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,539万
6〜8m
20件
3,647万
8m以上
9件
2,711万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼55.9%
平均価格
2,428万円
取引実績
35件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'09'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
1500㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
530㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
300㎡〜
7.7万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
240㎡〜
15.8万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
680㎡〜
2.9万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2020年第1四半期
990万円
270㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
神町北は東根市内4地区中2位（上位50%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の神町西とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
神町北 ◀
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9.4万
神町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市神町北３丁目６１００番２２ | 3.0万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 神町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）