神町西の一戸建て相場
山形県東根市神町西 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
山形県東根市神町西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約48件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,596万
100〜120㎡
23件
2,861万
120〜150㎡
6件
5,211万
150㎡以上
6件
1,623万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大408%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
839万
4〜6m
5件
2,066万
6〜8m
30件
3,202万
8m以上
9件
4,263万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,465万円
取引実績
48件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
220㎡〜
19.5万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
220㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
神町西は東根市内4地区中1位（上位75%）。
単価11.1万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
神町西 ◀
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11.1万