一本木の土地相場
山形県東根市一本木 | 36件の成約データ
山形県東根市一本木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,833円高くなります。
4〜6m
7件
19万/坪
6〜8m
20件
19万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ台形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
15件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
長方形
4件
13万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+149%のプレミアムがあります。
南
11件
24万/坪
南東
4件
23万/坪
東
7件
15万/坪
西
5件
13万/坪
北
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,149万円
取引実績
36件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で43.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
239坪〜（790㎡〜）
15.9万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2021年第4四半期
940万円
67坪〜（220㎡〜）
14.1万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
203坪〜（670㎡〜）
8.9万/坪
2020年第2四半期
6,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
11.8万/坪
2020年第1四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
一本木は東根市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の小林とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）