小林の土地相場
山形県東根市小林 | 33件の成約データ
山形県東根市小林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,557円高くなります。
6〜8m
29件
17万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて82%の差があります。
長方形
8件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
15万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
9件
22万/坪
東
5件
17万/坪
北西
8件
14万/坪
南西
4件
14万/坪
南東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
3件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,183万円
取引実績
33件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830万円
60坪〜（200㎡〜）
13.7万/坪
2020年第4四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
287坪〜（950㎡〜）
3.5万/坪
2020年第1四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2019年第4四半期
830万円
60坪〜（200㎡〜）
13.7万/坪
2019年第4四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2019年第2四半期
2,600万円
200坪〜（660㎡〜）
13.0万/坪
2019年第2四半期
3,000万円
185坪〜（610㎡〜）
16.3万/坪
2018年第1四半期
680万円
67坪〜（220㎡〜）
10.2万/坪
2017年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
小林は東根市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の神町北とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）