羽入の土地相場
山形県東根市羽入 | 37件の成約データ
山形県東根市羽入の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,901円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
18件
9万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
4件
10万/坪
長方形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
3件
11万/坪
北
7件
10万/坪
南
13件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
575万円
取引実績
37件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+154.1%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
590万円
109坪〜（360㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
490万円
60坪〜（200㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
890万円
85坪〜（280㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
840万円
88坪〜（290㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2023年第3四半期
110万円
18坪〜（60㎡〜）
6.1万/坪
2023年第3四半期
91万円
18坪〜（60㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
460万円
88坪〜（290㎡〜）
5.2万/坪
2023年第1四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2022年第3四半期
230万円
88坪〜（290㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
羽入は東根市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の中央東とは1%の差。