大字羽入の土地相場
山形県東根市大字羽入 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市大字羽入の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.0%。
推定相場
大字羽入の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
60,689円/坪
推定総額
425万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,802円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
575
取引実績
37件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+154.1%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
590円
109坪〜（360㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
890円
85坪〜（280㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
840円
88坪〜（290㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2023年第3四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
91円
18坪〜（60㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
460円
88坪〜（290㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
230円
88坪〜（290㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
大字羽入は東根市内26地区中22位（上位15%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大字板垣新田とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）