大字板垣新田の土地相場
山形県東根市大字板垣新田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市大字板垣新田の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字板垣新田の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
66,968円/坪
推定総額
603万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,193円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
622
取引実績
17件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20092012202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、15年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
640円
130坪〜（430㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
670円
88坪〜（290㎡〜）
7.6/坪
2020年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2013年第4四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2010年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
大字板垣新田は東根市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の温泉町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）