温泉町の土地相場
山形県東根市温泉町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市温泉町の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
温泉町の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
116,829円/坪
推定総額
1,051万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,120円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
920
取引実績
38件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪7万円へ、15年間で27.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2019年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
390円
53坪〜（175㎡〜）
7.4/坪
2018年第3四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2018年第2四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2017年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2017年第3四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2017年第1四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
温泉町は東根市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の大字蟹沢とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）