神町中央の土地相場
山形県東根市神町中央 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市神町中央の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神町中央の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
129,714円/坪
推定総額
973万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
929
取引実績
33件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、16年間で7.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
神町中央は東根市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の三日町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）