神町中央の一戸建て相場
山形県東根市神町中央 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神町中央の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,888万円
うち土地分
1,378万円
うち建物分
511万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,691
取引実績
16件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
11万
'08'10'14'15'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築21-25年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2023年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2023年第3四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2023年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2023年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2023年第1四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2022年第3四半期
650円
160㎡〜
4.1
2022年第3四半期
500円
350㎡〜
1.4
2021年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2021年第3四半期
700円
185㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
神町中央は東根市内22地区中19位（上位14%）。
単価6.9。
1つ上の宮崎とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）