宮崎の一戸建て相場
山形県東根市宮崎 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮崎の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定価格
2,148万円
うち土地分
1,637万円
うち建物分
511万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,762
取引実績
10件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
1万
'08'10'11'12'13'15'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
450円
530㎡〜
0.8
2018年第3四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2018年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2018年第2四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2015年第4四半期
1,600円
620㎡〜
2.6
2013年第2四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2012年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2011年第2四半期
2,400円
750㎡〜
3.2
2010年第3四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2008年第1四半期
670円
155㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
宮崎は東根市内22地区中18位（上位18%）。
単価6.9。
1つ上の神町東とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）